二手房先不过户行吗

有很大的风险，极其不合适哈，最好是通过银行按揭来变更房主。否则专一旦第三方债权人起属诉并查封保全房屋，你可能血本无归。不排除原房主使诈的可能性，因为你所有缴纳的都是替原房主缴纳的按揭款，银行只认实名缴纳者，不会认你的哈

房屋所有权是以房产证上和房管局的信息为准的，你所持的合同不能对抗这些数据，也就是这种合同是无效的。
你可以先将其过户，更改还贷信息，重新和银行签约还贷就行了。