起诉的时效是什么房子卖了并没有过户,也没有其他手续属于既成事实吗

不是。房产交易必须经房管局房产中心缴纳契税、过户，才算是完成交易。没有其他手续，交易不被承认，更不能以此作为既成事实的推定。起诉的时效应该是事情发生当日起两年内。