2016上半年的长春楼市新政可谓接二连三出台，首套房商贷首付降为两成、购房契税降低，二套房公积金贷款首付最低两成，都使得长春楼市有逐步回暖的趋势。可是买房是大事，不可一头雾水的闯进售楼部任凭置业顾问忽悠，先弄清必备的房产概念，做好买房前的基本功课。
那么问题来了，期房、准现房、现房、精装房，到底买那种？
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。
消费者在购买期房时应签《商品房预售合同》。
期房，在价格、楼层、户型等方面都有一定的优势，但存在价格变动、烂尾、实际房源与初期不同等风险。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。
购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。大家在购房现房时一定要查看这两证！
现房一目了然，而且基本可以拎包入住，但是现房一般都是尾盘，在楼称、户型、通风等细节方面选择余地不多。购房者更应多方面查看考虑。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房。
精装房是指房子交房时已经完成基本的装修，它没有一个明确的标准，一般包括门窗、地面、墙面、线路、插座、卫生间等的装修。买精装房也不失为一种好的选择。一是节省了自己装修耗费的精力，二是开发商装修一般都与装修公司合作，价格方面也有优惠，比起自己装修要划算。
明确了以上的关于在售楼盘住宅产品的定义，就可以选择自己想要的房子了。
（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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