关于卖新房子,如何操作

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1：有贷款的房来子，先确定自有没有证，有证的首先要还清贷款，要么你自己还清，要么让买房人替你还清（等于首付款）。或者双方协商共同还清，客户出的钱就是首付。
还清贷款后，需要办理过户，放对方可以贷款。办理你们双方的买卖贷款。

没有房产证的，直接全款购买吧。

没有房产证，公证处是不会做公证的，风险大。

当然，买卖合同也是必不可少的，款清交房。慢慢等下证然后你办理房产证，办理完成后，过户给对方。

有些买房也会要求压1-10万不等的尾款。。。防止卖方后期不积极配合办理房产证。。

天天要开心哦 2024-05-18

贷款买的还是全款，如贷款就要先还清银行贷款。最好的办法是让售楼部的人卖，因为没办房产证，更名即可。中介卖的话更名不好更。可以把房源信息分布在各个房产中介，这样问的人多了，价格就上去了。

基本上没有房产证很难卖，首先要买家同意在没有房产证的情况下付订金给你；公证处因为没有房产证所以公证做来也是没有法律效力的，找律师见证也不能保证交易无风险；所以基本上没有买家肯冒这样的风险来交易。
说到没出证可以当一手楼卖就更荒谬，房管局的税费都已经交完了，所以资料已经是你的名字了，只是发展商方面没有完成确认权证等手续而导致房产证没办下来而已，事实上房子已经是你名下的了，无论如何都必须要等房产证下来后才能进行交易

1：有贷款的房子需要客户的首付要大于贷款的金额，这样才能用首付还请你的贷专款。
2：在您办理房产证属的过程中（因为有房本的房子和没有的价格差距很大）所以既然肯定下只是早晚的事，就会有很多客户去购买。
3：客户给你全款，然后去公证处做公证。或者给你大部分钱，让你还请贷款的部分，其他少数钱下房本后给你。
4：流程：双方签订买卖合同-公证-等待下房本-过户（因为有房本的房子才能过户）

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