法律方面--房屋保修期窗户外墙渗水

当初买房子的时候有没有签订住房合同，表明怎样进行房屋维修处理？过了保修期确实就没有义务免费保修了

国家规定渗水是保修五年的，你的房子已经六七年了，除非你在保修期内已经报修过，否则就算你找到所谓的证据开发商也不认这个帐了，去打官司你也耗不起，只有自己找人维修了

这种过了保质期的情况，不能够要求免费维修，价格可以与物业协商。
如果你在保质期内发现问题并告知物业或进行维修登记，而物业一直没有予以维修，那么过了保质期依然可以要求物业维修。