售楼处所说的12%是一个经验数据或者叫做参考数据，不能直接按这个比例算。公摊面积的计算是你以及你的邻居门共同享有的公共面积分摊到每一户所得的面积，而且这个面积数据会根据套内面积的大小不同而不同，也会因为住宅类型不同而不同。
比如多层洋房的公摊就小，也就是在12%左右不得了了，但是高层住宅公摊面积就大，有些达到了20-25%。
所以，你需要了解几个问题：一、实得面积有多少？（可以按照销售户型图上计算）看来你这个66平方应该出入不大（但没看到房间进深？？也许有出入）。二、你购买的建筑面积是多少？（你没写出来，但是按照76.8倒推，应该是87.2左右）如果实得面积（就是公摊面积不超过12%这个条件）是售楼小姐给你承诺的话，那她就涉嫌欺诈，你可以退房，如果她仅仅是在未确定之前略估计，那么你应该继续询问关于实得面积的相关信息，再下决策。三、如果你已经定了，买了，那我建议你可以就这件事情再到开发商处询问清楚（最好能取一些证），也许可以获得一些赔付或后续付款的优惠。公摊是合理的`你算面积的时候没把墙的面积加进去`你算的是套内面积,不是建筑面积,开发商卖房都是按建筑面积算的.````76平除去墙壁的面积`差不多是66左右```