作为楼市调控储备政策之一，“限购令”开年便在全国楼市迅速蔓延。 目前全国已有超过20个市县正式步入限购时代。沈阳“限购令”的消息越来越清晰，沈阳市民关注几大问题――― 疑问一： 沈阳限购令将怎么“限”？ 近日，关于沈阳限购令出台的话题一直被业界所关注，据相关知情人透露，沈阳限购令“万事俱备，只差发布通知，年前出台的可能性很大”。 另外，该知情人士也透露，目前，沈阳限购令的具体内容比也较“温柔”，主要体现在几方面。 首先是此次限购是以家庭为单位，无论以前有几套房，从限购令执行之日起，可再购置一套房。 其次，限购令具体执行到何时，似乎并未作明确规定，这就表明，这项政策随着市场的变化随时会出现变动。 另外，此次限购令对外地人购房的规定也比较模糊。 再有，沈阳限购令只针对“商品住宅”这一块进行限购，对二手房以及商业地产并未作限制。 综合以上信息不难发现，基于沈阳一直以来刚性需求大、投机性购房群体少、改善型购房增多等特点，沈阳的限购令充分地考虑了沈阳购房者及市场的特点来进行制定，因此相对一些一线城市的限购令来说，沈阳堪称是“温柔版”，与天津版限购令颇为类似。 疑问二： “再购一套”可满足需求吗？ 对于此次沈阳基本已经确定出台的“温柔版限购令”，业界人士表示也在情理之中，并一致认为不会对目前楼市格局产生太大影响。 香港联祥置业有限公司总经理杜宏鹏表示，沈阳的限购令早已起草完了，预计出台就是这几天的事。此次沈阳出台的限购令也是响应国家的号召。 沈阳限购内容的核心是“每个家庭可再购买一套房子”，其实，就沈阳以刚性、改善型及长期投资型购房为主的消费结构来看，每个家庭再购置一套房子已经足够，此举很明显是遏制恶性炒房者。但是如果限购政策一直执行，将会对楼市产生一定影响。 疑问三： “限购”可能引发“退房潮”? “受限购令直接影响的，是那些在限购前交了定金，还没有完成网上备案，又恰好在‘限购’范围内的买房者。”沈阳新洲实业股份有限公司总经理陆兴祥在谈到限购令时显得有些担忧。 陆兴祥说：“据我估计，目前沈阳存在这样情况的购房者至少要有几千人。一旦限购令出台，他们将是最先被推到风口浪尖的。” 据了解，在已经颁布“限购令”的城市，或多或少都出现了这样的情况。 二手房影响：市场有望升温 “二手房市场可能会出现短期上涨。”沈阳龙宇中天房地产置业有限公司总经理乔一洋认为，从目前媒体发布的消息看，“限购令”对于二手房没有限制。 乔一洋表示，沈阳楼市“限购令”一旦实施，最大可能是拉高二手房成交量。“这对于沈阳二手房市场，绝对是一个利好消息。” “从目前情况看，无论是银行贷款还是‘限购令’，对于新购置商品房的限制都远远大于二手房。因此很多投资者多会将目光投向二手房市场。”乔一洋说。 业内人士：中高端楼盘将更受欢迎 “既然每家只能再买一套房子，那肯定要买好一点儿的。”沈阳合力房地产投资机构首席分析师王天鹏表示，目前沈阳房地产消费市场以刚性需求为主，亟待改善住房条件的购房者所占比例不小。“限购令”的出台，很有可能会直接影响到市民选购住房的标准。一旦“限购令”出台，他们很可能失去了多次换购的机会。这样一来，在条件允许的情况下，多数购房者会选档次更高的房屋。