目前上海市场相对来讲比较稳定，上海近十年来的市场情况是两年平稳两年上浮，上海历经16年整体大涨，例如青浦松江等郊区，房价整体翻倍后，政府出台政策，社保三年变五年，二套认房认贷，首付比例提升至7成，来抑制购房者的需求，从而稳定房价，但是，政策的出台，对于刚需者来说有利有弊，利是使房价更加稳定，而弊端则是提高了购房门槛。17年、18年看市场情况，整体房价比较稳定，部分楼盘价格略有下浮，例如，青浦重固佳兆业君汇上品，以及旁边的绿地新里波洛克公馆以及宝山招商中环华府，但是，这些楼盘的拿地本身就便宜，佳兆业楼板价7495元/平，即使目前略微降价卖3w，对开发商来说也是稳赚钱的，但是，对于很多购房者来说，会造成一种假象，就是目前房子在降价，从而继续观望，从而错过了买房的好时机，今年下半年的房价，以及明年的房价走势，咱们要看16、17年的楼板价，目前咱们300万能买到的地方，青浦重固（相对朱家角来讲比较近），松江小昆山镇路劲佘山院子，以及嘉定北，奉贤，这些区域目前的均价基本处于3.2-3.9w之间，但是看后期拍地情况，重固目前没有拍地，小昆山中海拍地破3w，奉贤，中铁15年拿地1.4w，即中铁建香榭国际，而下一站肖塘华润16年拍地，2.4w楼板价，包括金汇板块，象屿拿地2.6w楼板价，纵观现在2w，3w的楼板价的售价，闵行禹洲府2w多，目前卖4.6w，以及青浦的葛洲坝二期，同样2万多，目前卖4.5w，后面18年年底，19年楼板价高的楼盘入市，上海房价又会被刷新，300万后期能买到的地方就更远了。
18年也比较凑巧，16年出台三年社保转五年来上海三年，马上可以买房，但是政策变了，目前18年这批需求被释放了出来，因此现在很多刚需盘，基本是开盘售罄状态，例如宝山总价高的保利熙悦，嘉定马上开始摇号的上海派（400套房子，认筹了800人，2人抢一套房），包括绿地新里波洛克公馆（1000套房子，一批认筹就破千，开盘即马上售罄），对于刚需而言，无需等待，如果有合适的尽早入手，先上车，再换座。等待下去，只会增加越来越多的不确定性，无形中增加购房成本。