近日，刚办完二手房过户手续的何女士接到物业公司的催费电话。原来，原房主已经拖欠了半年的物业费，物业公司现在只好找新房主补上。专家提醒，虽然市民多关注二手房买卖中的合同纠纷、房屋质量、付款方式等问题，但物业方面的交接也不可粗心，以免造成不必要的损失。详细查验物业情况。专家介绍，买方要查看物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水、电、煤气表数字是否查验等。特别是要查看原房主的水电煤气费的缴纳情况，是否存在欠费。在签订合同后，买方要求卖方一起到小区物业管理公司办理物业管理费结算，时间应以房主交房当日为准。此外，还要了解物业管理公司还提供其他哪些服务，有无业主委员会等。明确公共维修基金的交接。当二手房买卖双方签署协议时，遇到公共维修基金的费用如何分摊，通常有四种处理方法：原房主将已经缴纳的公共维修基金无偿顺延给买方；由原房主与买方各承担这笔费用的一半，即买方根据原房主的维修基金缴存发票支付一半款项；买卖双方经过协商，按一定比例支付公共维修基金费用，比例为（房屋产权年限—原房主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；买方承担原房主当初购房时所缴纳的全部公共维修基金。弄清楚车位产权。如果原房主有车位，要看是只有使用权还是全部产权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初房主与物业签订的合同。（黄振琳）