满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅,当分别属于普通住宅(位于五环内)和非普通住宅(位于六环外)时,税费可能相差十几万。
一、什么是普通住宅和非普通住宅?
以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。
1.容积率在1.0(含)以上;
2.建筑面积在140平方米(含)以下;
3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。
普通住宅单价与总价标准
注意:公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行有差异。
举个例子:
一套五环内,所在小区容积率2.0,房子建筑面积130平方米,网签价480万元的住宅,是否为普通住宅?
对比普通住宅认定标准可以发现,所在小区的容积率2.0>1.0,建筑面积130平方米<140平方米,且网签价&247;1.05457.1万<468万元,普通住宅的认定标准全部满足,所以其为普通住宅。
二、二手的普宅与非普宅税费相差多少?
满两年的普通住宅相较于非普通住宅可以免征增值税及附加。
举个例子:
首套网签价400万元,原值200万元,且满五唯一的90平方米住宅,当分别位于五环内(普通住宅)及六环外(非普通住宅)时,税费相差11万元。
例子中普通住宅与非普通住宅缴税明细
注:
通过上文普通住宅和非普通住宅的判定标准可知,当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准,位于六环时则属于非普通住宅。
买卖二手的住房,满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅,当分别属于普通住宅和非普通住宅时,税费可能相差十几万。
资料来源:北京市住房和城乡建设委员会、北京市地税局
该内容仅在北京适用