在房屋买卖中，合同面积与实际面积存在许多不一致之处，往往会引发纠纷和诉讼。2003年，最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的特别解释》，其中第十四条规定：“出卖人交付的建筑面积或者内建建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符房屋买卖合同，以及合同中是否有约定。按约定办理；没有约定或者约定不明确的，按下列原则办理：
（I）面积误差比的绝对值，在3%以内（含3%）按合同约定的价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已支付的价款和利息的，予以支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率在3%（含3%）以内的部分，由买方按约定价格补足。
面积误差率超过3%的，由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差率在3%（含3%）以内的，出卖人应当将房价和利息返还买受人，面积误差率超过3%的，出卖人应当将房价和利息加倍返还买受人。”
在上述情况下，虽然预售合同已经就房屋交付时如何处理建筑面积与合同面积不一致的问题达成了协议，但并不清楚。因此，根据上述法律法规，购买面积误差率的绝对值：（合同面积为125―交付时的建筑面积为117）÷合同面积为1256.4%，远远超过法律规定的3%的比例。对于3%（3.75 m2）以内的部分。