房产不能过户该怎么办

你所在的县政府有规定，土地证为集体的房产证过户只允许卖本村的人，你的户口在县某个单内位，不容在该村。就凭这条你们签的协议就是无效的。
再有就是集资建房是不能办理土地证的，因为土地是归集体所有的，如果满足过户条件的话只可以办理产权证。