地区不会分,但会分房龄,超过你贷款年龄的房子是不能贷款的.二手房一般情况下是评估你的房专产价值属是多少,这和你的缴税多少有直接关系,评估价高缴的税就多,反之则少.二手房一般是贷房款的一半,无如是首付呀还是全付这是你和原房子商量的结果,你可以先和别人借出房款钱,给原房主,将房票过户到你的名下方能贷款.银行利息的多少和你贷款年限有直接关系,你还款年限少当然付的利息就少.利息低的原因要看你的工作单位如何,一般诸如石化,网通,联通移动等事业单位或效益好的单位利息七折,其他八点五折.放款快的一般还是商业贷款快,公积金较慢,银行中建设银行审查很严,其他还可以.