天津,已经有两套住房,再买二手房可以按揭贷款吗
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二手房
天津
两套
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可以贷款的。但只是首付要高一点,而且利率不能享受目前的优惠政策(只能尽量申请下浮10%)。
按揭贷款的具体情况,请参照下面:
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
babyfaceonlyme
2024-05-22
可以贷。
利率比较高,首付也比较高。具体数字嘛,我北京的,不能确定你们版那,权不好意思。每家银行不一样,所以建议你问担保公司。(他们知道所有银行的政策)
北京是渤海银行政策最好(按你的情况),可是不知道天津有没有这个银行.
工行也不错。 没什么不利的,就是花的钱多点,不太划算
爱笑的眼乌珠
2024-05-10
贷款是可以的,
首付最低需要4成,要是二手房屋的话,首付可能还要高一些版,具体有房权屋的房龄等多方面决定,
贷款利率稍高一些,部分银行执行一般的贷款利率,有的银行是基准利率的1.1倍,具体的还需要去银行咨询。
建议你直接去银行问问,最好多去几个,因为各个银行可能存在差异的,也许能有一点点优惠。
miumiu2002
2024-05-06
你已经有套房子在贷款,这个就是二套房贷,可以办理,
陶小唬同学
2024-04-28
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