首先，你要搞清楚你的是普通住宅还是非普通住宅，按照下面的条件划分：
“同时满版足以下权三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：
1、单套建筑面积140平方米以下，
2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，
3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。”
很不巧，你家的房子被划分到非普通住宅里去了，所以需要缴纳3%的契税。
而你朋友家的住房之所以交1.5%，要么是外环以外98万以下买的，要么内外环之间140万以下买的，要么内环以内245万以下买进的。我说的对不对，至少合同价是？
呵呵，你该高兴啦，都买房子了，我的还不知道在哪里呢，先恭喜了啊！