房产证还没下来可以过户或改名吗
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还没
房产证
过户
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先做点说明,给房产证上改名只是一种简单的说法,实际上,涉及到房屋专产权,是改不了名属的,需要经房产转移登记后将房产转移到新的产权登记人名下。对你的这种情况,可以采用赠与的方式或者是买卖的方式,转移登记到你的名下。两种方式比较,赠与方式的费用:赠与公证费(收益额的2%)、契税(收益额的1.5%);买卖的方式的费用与二手房交易一样,只是房价由你们依据市场行情,确定一个能被税局认可的一个房价就可以了。
两者比较,如果等房屋过了5年期,采用交易过户的方式比赠与方式低些。
gaooooo汪汪
2024-05-14
准确的讲不一定……因为有两种情况……第一种……如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单……就可以……第二种……原房主是贷款购买的……那就更不了名了……因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说……要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来,也就是说……贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户……
錵小寶圓滾滾
2024-04-30
房产证没下来能更名吗
尛小尛111
2024-04-18
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