观山源墅位于房山区良乡商圈，北京理工大学房山校区西侧。目前在售的有别墅专与花园洋房，楼盘位属置与品质都非常高。
楼盘距离房山线良乡大学城北站2公里左右，西侧有京石高速。楼盘四公里范围内，有北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等高校，道路规划合理，区域环境整洁。周边有华北最大的奥特莱斯、北京时代广场、龙湖天街等，购物、餐饮、娱乐等都十分方便。楼盘左侧是昊天公园，东南方还有南城最大的三甲医院武警总医院。总体来说，周边配套非常完善。
目前在售的洋房，享受别墅级别的物业，小区内绿化非常好，居住舒适度高。