首先你弄错了，房管局是不负责验房的，房管局只负责商品房交易审批，你说的专应该是属质监部门。
但质监部门也是不负责验房的，他们只负责签字。
那谁负责验房呢？答案是开发商自己。
当房子盖好之后交付之前，由开发商组织施工单位、监理单位等5家单位进行分户验收（也就是自检），然后自检之后送到质监部门签字，然后发放竣工验收备案表，这个楼盘就可以正式交付了。
大家肯定会怀疑，开发商、施工单位他们这样自己检查自己能有用吗？答案是，这些所谓的分户验收只是走个流程，从来没有出现过分户验收不合格的情况，其他的就不用多说了。
希望我的回答对你有用，如果还有关于房子质量方面问题不懂的，可以百度搜索一下“翘楚验房”，可以找到你要的答案！