普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，内多为多层住宅和高容层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）
一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。