LOFT 公寓与普通商品房的区别有八个方面
1、产权年限
公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性,住宅的产权年限多为70年(重庆为50年),而商业用地的公寓产权为40年。
2、购房成本
公寓首付5成,还款年限10年,而商品房首付3成,还款年限20、30年。
3、政策约束
公寓最大的优点是不限购、不限贷,而普通商品房有限制标准。
4、转让成本
如果是商业用地的公寓,一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费;住宅满2年之后再转让,即可免去转让成本,所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。
5、升值潜力
正因转让税费高,商用公寓投资客通常需通过长线放租获利,在收租10-20年后才会选择卖出实现收益,普通商品房居住的属性更强,居住成本更低,方便转手,住宅的溢价空间也更高。
6、使用成本
公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面,公寓由于是商业用地,所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费,住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。
7、居住舒适度
住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,商住两用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气。
8、功能使用
公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。
扩展资料:
LOFT以商业项目立项而按照住房功能进行设计,在现行政策环境下,典型的擦边球、钻空子,拥有开发商口中宣传的“不限购、地段好、LOFT格局、民水民电”四大优势,对购房者有相当的吸引力。
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
LOFT建筑特点
1、高大而开敞空间,上下双层复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁
2、流动性,户型内无障碍
3、透明性,减少私密程度
4、开放性,户型间全方位组合
5、艺术性,通常业主自行决定所有风格和格局
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
参考资料:百度百科-LOFT (户型)
百度百科-商品房