房子更名和房子过户二者之间是不同的，身份证的名字，发生了改变，房子也需要进行更名，但是这个归属权是没有变化的，还是属于房主本人，房子过户，就是通过一个人到另外一个人的身上，这里就包含着买卖。说白了一句话，更名不一定是买卖，不一定是给他人，过户必须是买卖或者是遗产继承。
1、房子更名是把名字改了
以前我们单位里的房子很多都是老的房产证，国家要求把老的房产证换成新的房产证，并且要拥有土地使用证。这个时候就要把房产证上的名字去更名，更名的时候就是房主的名字并没有改变，只是在换本的时候把房子的名字换了一下，还有的人是因为身份证的名字改了，所以房产证的名字，也需要更一下名字。作为房主本人来说并没有改变，所以更名不一定是房子换人了。2、房子过户，不仅是改名，因为涉及到买卖
房产交易买卖双方自愿公平的原则是房屋交易大厅进行过户手续，这里就涉及到过户。在过户的过程中，不仅是要把房子的名字改了，同时也要进行买卖双方的公证。夫妻双方都必须到场，任何一方没有签字都是不可以的。里面涉及的步骤比较多，也比较繁琐，因为里面涉及到一个公证的问题，必须是双方自愿，并且遵照法律的规定，由公证员为大家进行公证。房屋过户是一个很严谨的过程，不是单纯的改名字，而且涉及到买卖，涉及法律上的事情比较多。在房屋更名和房屋买卖的过程中我们一定要了解清楚，并且要在国家规定的房屋交易大厅进行交易，任何私下里面的交易都不符合法律规定，也不受到法律的保护。二手房交易里面有很多注意的事项，一定要做到知己知彼方能顺利的进行买卖。