屋子漏雨归不归物业管

在保修期内由物业联系开发商维修单位约时修理，你也可以直接到开发商处报修，开发商不得推诿，国家规定从你办理入住手续后外墙渗漏水保修5年，保修期后直接找物业，由物业给予维修，费用由专项维修资金账户列支。