房屋拆迁是按房产证登记面积还是按重新测绘面积

一般是按照登记的面积为准的，但是为证明是否与登记面积相符，在拆迁过程中，拆迁专部门会组织人员对所属有拆迁范围内的房屋进行测量和认定的。
如果实际面积大于登记的面积，那就要对这一部分面积进行认定了。如果这一部分没有经过用地和规划审批，很可能被认定为违法建筑，那这一部分就没有补偿了。如果是合法建筑只是没有办理登记，那也会依法补偿的。