国土资源部对
别墅
的
定义
:是指独门独户
独院
，两至
三层楼
形式
;
占地面积
又相当大，
容积率
又非常低。
别墅是包括
地下层
在内的最多三层的
独栋住宅
形式，带
室内
车库
。像很多亚别墅、
类别墅
，如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指
建筑
总面积与
建筑用地面积
的比。例如，在1万平方米用地的
土地上
，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划
对
低密度住宅
的
大体
标准
概念
，
高层
低密度住宅容积率不大于2.2;
多层
低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town
House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日
，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产
项目
供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town
House等低密度住宅不属于别墅
范围
，而被划入高档住宅范围。随着
土地资源
的稀缺，政府对市场
供应量
的控制必将引发
独栋别墅
在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的
政策
出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得
城市生活
便利与低密度住宅形态双重
特点
的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它
住宅
产品而言，更能保值增值。尤其是
高尔夫别墅
产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。
在美国
、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值
幅度
是其他别墅项目的6倍。
目前中国各
城市
都已经没有新建或者在建的别墅
楼盘
了，以前拿了
土地
还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。
所以，把别墅定义搞清楚就知道了。