屋面防水要保修5年
近年，哈埠每年竣工的房屋面积以千万平方米递增。如何让这些房子符合“百年大计”标准？《哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法》的颁布和即将实施，将打开这个问号。
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明确保修年限――
房屋质保更清晰
据了解，《办法》中规定了建筑工程质量保修范围和正常使用条件下的最低保修期限。其中，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热、供冷系统工程，为两个采暖期、供冷期；设备安装工程，为两年；装饰装修工程，包括内外墙饰面开裂、起鼓和脱落，墙内表面潮湿霉变，油漆、涂料脱皮，台阶、排水坡断裂a、沉陷，室内地面空鼓、起砂和开裂，门窗变形、透气，阳台、窗台漏水，为2年；
按照《办法》规定，施工单位对建筑工程的质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋质量投诉――
15日内获得保修
《办法》规定，建筑工程质量保修期内，用户有权对工程质量缺陷向建设单位提出质量保修要求，建设单位应履行保修义务。建设单位不履行保修义务的，用户可以向工程质量监督机构投诉。建设单位接到用户保修要求或工程质量监督机构的保修通知后，应在3日内派人到现场核查情况，属工程质量保修范围内的，与用户共同确定保修内容，达成保修协议，并在15日内组织施工单位予以保修。涉及建筑结构安全及严重影响使用功能质量缺陷的，建设单位应当立即派人进行现场核查，并予以抢修。
履行保修义务――
参建各方均有责任
按照《办法》规定，参与建设建筑物的各方主体都有义务对建筑进行保修，不得推脱责任。即使是建设单位分立、合并或者发生其他变更的，在保修期内保修责任也由变更后的单位承担。
《办法》规定，建筑工程在规定质保期内出现质量缺陷的，由建设单位先行承担相应的质量保修责任，并承担维修费用；属于施工单位或者其他单位责任的，由建设单位向施工单位或者其他单位追偿。施工单位未按照国家有关规范、标准和设计文件和承包合同约定施工造成质量缺陷的，应当承担质量保修责任。勘察设计单位勘察设计缺陷造成工程质量缺陷的，应当承担质量保修责任。监理单位与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假，降低工程质量，造成工程质量缺陷的，应当承担相应质量保修责任。
建筑质量保证金――
为房产维修上保险
《办法》规定，建筑工程质量保证金按照民用建筑工程按照工程造价3％预留；工业建筑工程按照工程造价2％预留。建筑工程竣工验收前，施工单位应在指定银行开设专门账户，按标准存入，建设单位也可从工程结算价款中，一次性划拨存入施工单位开设的账户。
在质量保修期内，工程出现质量缺陷，施工单位未履行保修义务的，经建筑工程质量监督机构认定，建设单位可以委托其他单位维修，所发生的维修费用，从质量保证金中扣除。建设单位不履行保修义务的，由建筑工程质量监督机构委托其他单位维修，所发生的维修费用，从质量保证金中扣除。
按规定，质量保修期满，工程未出现质量缺陷的，质量保证金的本金和利息退还施工单位；工程出现质量缺陷，施工单位已按照规定履行保修义务的，质量保证金的本金和利息退还施工单位。
建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位未按照本办法规定组织保修的，由市、县（市）建设行政主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处建设单位3万元以上5万元以下罚款。