1、年限新的二手房价+税费+中介费≈新房价格。
新房：只缴纳契税（1-1.5%）*总房款
二手房：
①契税（1-1.5%）*总房款
②中介费总房款*2.7%
③税费：产权到手不到2年的税总房款*5.6%，不满5年有差额20%的税。
满五唯一没有税的时候，产权年限已过了将近8年（拿地时间开始算产权年限，房本到手时间开始算满几年。房本是交房后2年左右发放）。
2、从产品本身来看：①新房户型设计越来越趋于完善，例如全明格局、大飘窗。②科技住宅、品质愈加高端化。③物业管理水平。物业对居住舒适度体验影响很大。
3、从成本角度：二手房一般都带装修，买入之后多数人会选择重新装修，拆除再装修的成本＞毛坯装修价格。另外新房虽然因为双合同首付去到8成到9成，但是新房加上各种税费，首付也需要去到八成（因为您本身就是七成首付了），首付比例不低。
4、从剩余价值角度：房子剩余年限越少，年限越老，再次转手的价格会低于当时购入时的价格水平（是水平而非当时价格） ，二手房用作投资，自身的价值已经被使用了一部分。
5、从升值空间角度：二手房基本周边配套就那样了，不会有大的变动，基本没有新的规划，价格也就没啥大的波动，缺乏刺激房价上涨的因素；一手房一般位于有待发展的区域，未来周边投入的资金大，建设力度大，发展变化大。各种配套的成熟都有助于房价的提升。一手房周边空地多，会有其他的拿地价更贵的商品房投入市场，导致本楼盘的价格随之上升。一手房的户型、小区环境、物业等等都更好，居住舒适度更高。也使得项目保值升值的能力更强。