房子水管冻了，由建设施工单位负责维修，物业不负责维修。
根据《建筑工程质量管理条例专》第四十条规定属，建筑工程在正常使用条件下的最低质保期为:
1、基础设施、建筑基础工程和重大结构工程的合理使用年限，应当在设计文件中规定。
2、屋面防水工程，要求卫生间、房间及外墙渗漏防水，有效期为5年。
3、加热和冷却系统：分为两个加热期和冷却期。
4、电气管道、给排水管道及设备的安装、装修工期为2年。
其他工程的保修期限由发包人与承包人约定。建设工程的保修期限，从竣工验收之日起计算。
第四十一条在保证范围和保证期限内，建设工程发生质量问题的，建设单位应当履行保证义务，并承担赔偿损失的责任。
扩展资料：
第三十九条建设工程应当实行质量保证体系。建设工程竣工提交验收报告时，承包单位应当向建设单位出具质量保证证书。质量保证书应当载明建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。
第四十二条在建设工程的合理使用寿命到期，业主应当委托调查或具有相应资质条件的设计机构进行评估和应当采取加固、维修和其他措施来重新定义使用的生活根据评估结果。
参考资料来源：中国政府网-建设工程质量管理条例