改建和重建在法律上有什么差异吗

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一、改建:是指在原有的基础上改造建设。

如将一建筑物变为另一建筑物,可以指改变外形、特点、性质或作用。

二、重建:是指建筑损毁或拆除后,重新建造。

三、改建、重建,在履行法律手续上,原则上是一样的。

住宅所有权人在原址上申请改建、重建的,原则上不能改变原建筑使用性质,不能突破原建筑基底,不能扩大原建筑面积,不能增加原建筑高度,还要符合建设工程规划许可证确定的其他条件。如设计方案还需考虑改建或重建的建筑与周边环境协调,原有的技术标准和日照要求不能降低。

涉及其他行政管理部门法定审批权限的,还应当附具相关部门的审核意见;涉及利害关系人利益的,还应当征求这些相邻关系人的同意。

城乡规划主管部门在批准改建、重建方案前,应当将方案进行公示。申请人在领取建设工程规划许可证前,应当先向房屋产权登记部门办理房屋权属证书的注销手续。改建、重建工程竣工后,在依法取得建设工程规划核实确认书后,当事人方可向房屋产权登记部门办理产权登记手续。

此外,针对居民装修,在不改变建筑格局的前提下,建筑内部装修、建筑外墙空调架、雨棚、防盗窗、太阳能设备等设施,建设单位或个人不需要申请办理建设工程规划许可。

大大的蚂蚁啊 2024-05-13

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