我预定的商品房状态在房管局网站上查询是抵押状态是什么意思

房屋办理在建工程抵押时银行已出具同意函同意该房屋出售、贷款、办理房产证，在建工程抵押状态的房屋在签订买卖合同备案之后即由在建抵押状态转为备案状态。