如何评判一套房子的优劣呢？除了面积的使用率、功能分区的合理性以外，还有一项非常重要的指标，那就是房屋的通透性，这决定着室内通风透气的程度，也和以后日常生活的舒适度、健康度直接关联。
那么，一套房子的通风透气程度会受到哪些因素的影响呢？我们在买房的时候，如何才能挑选到一套通风透气性能俱佳的房子呢？请听度爷为你一一分析。
一、观察面宽是否够大
首先需要观察的非常重要的一点，就是房子的面宽够不够大。对于房子来说，想要保持良好的通风能力，足够大的面宽就是一项重要的保障。在其他条件相同的情况下，面宽越大、进深越小的房子，通风透气的性能就越好。
与此同时，想要追求好的通风效果，不仅需要大的面宽，还要没有遮挡。在选房的时候，还需要观察一下在窗户的附近有没有无法移除的遮挡物，比如说邻居家的阳台、高层的建筑物等等，确保风吹进室内的时候能够畅通无阻。
二、观察户型的通透性
通透性比较好的户型，更加有利于室内空气的对流，一般来说，通风能力最强的户型需要满足南向、板式、南北通透的条件，当然这样的户型对面积也有一定的要求，总价自然也会比较高一些。
如果是经济能力比较有限的情况，可以考虑南向和东西某一向同时拥有大开窗的户型，也可以在一定程度上做到“通透”的效果，这样的房子一般都位于商品房住宅楼两头的“把边”套。
三、观察窗户可以开到多大
为了追求视觉上的美观，现在的大部分商品房都是在交房前就事先把阳台封好、把窗户做好的。很多开发商甚至会将房子的窗户都开得很大，特别是主卧，基本上都配备了大飘窗。
但是这其中就存在一定的问题，开发商为了节约成本，市面上有些房子从外面看起来飘窗又大又宽，但仔细观察却会发现能够打开来起到通风效果的窗子却又很小，这种做法其实是对通风很不利的。因此这就需要购房者发挥自己的“火眼金睛”，在选房的时候看清楚图纸，同时询问清楚各个房间的窗户到底可以开到多大，能否满足日常的通风需求。
四、看层高
层高也是影响房子通透性的一大重要因素，理论上来说，层高越高的房子通风能力也越强，底层的房子受周边其他建筑物的影响比较不容易通风，相对也会比较潮湿。不过从经验上来说，并不是鼓励大家直接去买顶楼，一般20层以上通风能力就已经过强了，冬天会比较冷，再考虑到8~10楼属于“扬尘层”，所以建议选择12~15层的房子。