买卖二手房需要交哪些税我是买方

买二手房需要缴纳的税费如下：

1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；

2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；

3.交易手续费：面积*6元，买卖双方一家付一半；

4.工本费：80元，买方付；

5.通过中介的话，还有1.2%的中介费；

6.如果房不满五年，还有营业税5%。

7.房产证未满2年的，税率为5.6%。房产证满2年的，则免收增值税。

8.个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

税费计算

买方：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

参考资料：百度百科-二手房税费

1、契税

面积小于90平米，税率为1%。

面积大于90平米，税率为1.5%。

但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。

2、增值税及其附加税

房产证未满2年的，税率为5.6%。

房产证满2年的，则免收增值税。

同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

3、个人所得税

满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

4、印花税

按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

5、权证登记费

个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

扩展资料

依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

中介费100万元×3%3万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：

中介费1100×0.5%5.5万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

参考资料

百度百科-二手房交易

1、首先缴纳契税，具体规定如下方所示：买方第一回购房并且平米数在90以下的回房产按照1%缴纳；买方首答次购房在90平方以上（含90平）且在144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
2、合同印花税及产权证印花税：在这里边，合同印花税按照房屋实际的成交价钱的0.05％缴纳，产权证印花税为每本5元。
3、中介费用及其他费用：中介费用，具体收费标准按照中介公司的规定及双方协商收取。另外，二手房经营服务性收费分为房地产交易手续费以及测绘费，二手房交易经营服务性收费是6元/平方米，买方承担50%收费。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》