首先，原业主的一手房没有房本是可以做贷款的，在房子有贷款时有两种情况：一是房东手里有版房本，权房本上盖的有抵押登记章，二是房本在银行，上面没有抵押登记章。
其次，售房委托公证是起法律效力的，就是说房东委托其他人帮忙卖房子是可以的，也就是说也不是全部这样的情况都是炒房行为。至于你说的那种购房公告如果是在国家公证处做的应该问题不大。主要需要看条款
第三，这个房子现在情况很复杂，有一点可以肯定，还清贷款之前一定过不了户，所以你现在最大的风险在于你给房东的钱他如果不用来还贷款，你就要面临还贷款和给房款双重付款，等于多给了一套贷款的钱，如果发生这种情况那是很糟糕的，建议你仔细看下条款，别被人套住了
另：房本是别人的名字你去还贷款这种事情除非是在有条款约定的情况下，不然风险系数还是很高的
这个流程没有大问题，只不过有些地方需要注意
楼上的哥们，对于中介有很深的成见，中介行业目前已经比较正规了，只要不自己去找小公司，一般不会发生乱七八糟的事