验房需要注意哪些

关于验房的项目，我看大家回答的比较多，今天灵猫验房监理总结了一些，除验房项目以外的注意事项和小技能：
一、验房师应该怎么找
是否找到专业的验房师，关系到能否快速准确的找到房屋问题，及时进行解决，安心入住。
建议大家都选择第三方的验房公司，毕竟，第三方验房公司是独立于装修公司、开发商，只接受业主的委托，为业主发声，才能真正做到保护业主的合法权益。
千万不要找装修公司，或者家具公司，因为，验房可能只是他们推销的幌子。

二、验房时间

选好了验房时间，可以节省很多排队的时间，减少焦心繁杂的过程，快捷方便许多。

一般情况下，开发商安排的房屋交付时间大概3到4天，因为大部分业主都迫不及待的想要一睹新居的芳容，因此，第一天会是验收房屋人多的时候，人挤人，肩并肩，建议避开这一天。
第二三天，办理收房的业主相较第一天来说会大量减少，开发商的交房程序也会在第一天的经验基础上更加完善快捷，因此，购房者可以选这两天去收房。
三、如果有的选，尽量选择雨天验房

为什么呢？

验房的一项重要指标，就是看房屋是否渗水！雨天则是检验房屋承受能力的最好时机。特别是连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。
1.顶楼上是否有积水，排水设置是否合理，是否工作正常，顶楼住宅是否漏水，有无渗水迹象更易觉察。

2.一场大雨之后，墙体质量在大雨中会收到严峻考验。墙体渗漏、裂纹、发霉等问题就会一一显现。

3.窗户阳台渗水漏水更易发现。

当然，验房能够检测的问题只是一个结果。尤其是隐蔽工程的验收，只能验收其是否能正常使用，对于其过程中的工艺，使用的材料会有一定的验房盲区。如果装修过程中配置有第三方监理，这个问题就能很好的得到解决，因为一个第三方监理可能从材料，设计，到施工给您提供整套管家式服务，在每一个验收节点进行验收，达到装修更加透明放心的效果。

  毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

  1、房屋布局及配置

  首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

  2、房屋主体

  毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

  3、管道

  毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

   

  

  4、强弱电

  毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。

  5、防水

  在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。

  以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。