买二手房分期付款怎么弄
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二手房
分期付款
怎么弄
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一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二、二手房按揭流程:
1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
2、选择贷款银行,进行房产评估。
3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
4.1买房人资料:
1) 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
2) 经济收入证明;
3) 商品房买卖合同(双方买房协议);
4) 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5)贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6) 房龄不能超过15年。
4.2卖房人资料:
1) 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2) 产权证、土地证。
5、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格 出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
6、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
7、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
8、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
吴山脚下2012
2024-05-15
一般流程是这样的
1.定金.签订合同时以此确认买卖关系,如果违约,双倍赔偿内
2.首付款.这笔钱的多少主要由容你贷款额的多少决定.一般在过户当天支付
3.银行贷款.决定你月供的多少,看你房子的评估价格和你经济实力决定
4.尾款.结房交接水电气时支付,看双方怎么谈,也可以不用.
仗剑拂衣去
2024-05-10
这个只有双方书面协议,或者到公证处做公证了。
特别爱吃大蒜
2024-04-25
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