上海将动迁房上市3年，满3年的动迁房都可以买的，因为税费少。但它的问题和保障房相回似。
第一是房答屋质量普遍不佳，因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走的，所以部分动迁房存在质量不佳、小区配套落后等问题，所谓非市场化的价格换来的可能就是非优质的商品质量；
第二是物业管理，动迁房小区的物业费相对较低，物业管理的质量也不高，业委会的能力也不强（很多根本就没有业委会）；
第三是住户结构，绝没有看不起动迁户的意思，但事实就是在这样的小区里群租、出租、空置的房屋还是相对较多的，同时住户的层次也是差异很大的！