一、精装房验房的注意事项有:
1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
5、验收下水情况
6、验收地面下水情况。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
二、毛坯房交房时注意事项有:
1、进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。
2、楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高。
3.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。有漏水,查明原因。
4、顶棚:户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
5、户型实际是否同户型图相符。.资料:水电管线部线图;竣工交付资料等。
6、卫生间: A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
7、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
8、公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。(车位,写在合同里)停车是否能有保证,车库没投入使用之前,地上临时停车位是否收费等相关问题。
9、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。