满二唯一是产证满2年并且是唯一的一套房子、满五唯一一样的道理，有些房东满几年但名下还有其他房子，就不能算唯一，这个是跟二手房交易税费有关的！满五唯一比较低！更多追问追答&xe771;追问简单点&128514;没懂。追答1，产证几年。2，名下还有没有其他房子追问那些没有的就是，已经过了，是吧。追答不是，没有的是不满几年，例如3年就满足满二，6年就满足满五，唯一不是唯一就是说名下还有没有其他房子，商业性质的不算，70年住宅性质，有其他房产就不算唯一.没有的像1年产证肯定不是满二，4年肯定不满足满五，名下还有其他房子肯定不满足唯一.追问商品房和住宅房的区别是吧追答不是，一般商品房就是住宅，商业性质是酒店式公寓办公楼类型，名下住宅有2套就不算唯一，商业性质的多少套都无关！