次顶楼房子肯定要比顶楼便宜了,一般,顶楼的使用面积比较大,有买有送大露台,阁楼等,但风险就是怕防水做的不好,如果条件许可,屋面防水一定要自己再处理一下。次顶楼不可能送你很多面积,所以要比顶楼便宜,至于你说的漏水这个风险,不可能顶楼漏水影响到你次顶楼,除非你买到了太“豆腐渣”的工程,顶楼内水漫金山,否则不可能影响到你。只是说顶楼的卫生间、厨房等防水层要做好,这个会影响到你,这个问题每个楼层都存在,所以顶楼的厨、卫等防水做好后,你和物业要一起去验收,这样比较有保证,一般安全的做法是楼上的装修好后,楼下的再装修(一般难做到),祝你购房愉快。