屋顶是必须 做防水的，不过楼房在 建起来的时候是有做防水的。如果你觉得他们质专量不过关，一定要做 的话，考虑到属费用得问题，最好是跟物业协商，整个屋面一起做防水，让他们也出点钱。屋面防水要做就整体做。
屋面防水一般用sbs改性沥青防水卷材。
针对你家屋顶的情况，施工程序如下：
将现有屋面的保护层，保温层（如果有的话，），防水层等都挖掉，一直挖到现浇板，在现浇板上找平，等找平层干燥后打冷底子油，油干后做卷材。然后再铺挤塑板，做保温，再铺层油毡，钢丝网，在上面做保护层。
做防水时需要注意的地方是管道周围，拐角处，墙的立面。做了保温层要记得设置排气管。
物业说的能保5年，其实也不一定是只能保5年，这里说的5年是国家要求的，屋面防水开发商有责任，必须要保5年，5年内漏水了，开发商得免费过来维修。
如果原来的防水做的好的话，10年，15年，20年或者更长时间都是可以的。
我觉得你现在没必要重新去做防水，有点浪费钱的感觉。