房产证产权人和共有权人的区别

产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100%,共有权人的产权在房产证的回附记中注明各自的权利比答例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利；你说的学位房，是否是学区房，学区房是看房产证主本的；物业费的收取，要看谁与物业公司签订的合同，但不论是谁，不交物业费的话，遇到法律诉讼，所有权利人均会受牵连。

房产证上所有的人都是共同所有人，上面问的产权人和共有权人没有区别。
所有人对房屋的所有权都占有相同的权利与义务。这里记住一点，所有人都是平等的。