一、验房前准备1、资料检查(1)房屋的《住宅质量保证书》(2)《竣工验收备案表》(3)面积内实测表(4)管线分容布竣工图(水、强电、弱电、结构)2、核实面积、合同与价钱确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。二、带齐验房工具:试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。三、书面记录很重要:验房时一定要详细记录相关质量问题，便于与工程部联系整改事项。四、验房要三多:验房切忌着急，多看、多问、多记录。五、验房关注细节:这个细节主要是指在实际的验房过程中要关注的细节问题。比如:1、检查房屋质量:墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。2、水电情况:水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。3、空气质量检测:判断精装房是否存在空气质量问题，要依靠专业检测机构进行相应检测。