是不是有五证的房子就可以拿到房产证

理论上是这么规定的，有五证说明这个房子的建造是合法，手续是完备的。但也不是必然成拿到房产证，因为，最后办理房产证，还需要政府部门的验收备案，备案不通过依然无法办理登记过户，这个原因就是开发商施工时增加了面积，消防设施偷工减料，人防工程不达标，绿化不达标等等都会导致无法办理。