早两年的房价不断飙升,有业内高人站出来揭露内幕,炒房人如何操作获取利润,开发商与银行等如何勾结串通,此贴皆一一揭露,倒也让人对房地产业有着更深刻的认识,目前,相关政策的出台使得炒房行为得到了有效控制,那么所谓炒房内幕也便属于旧话重提,尽管如此,这个经典的炒房案例之贴还是成为莞建网论坛的热帖之一,所谓不能好了伤疤忘了痛,刊登此文与业内人士共勉。炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他们根本没打算卖!――他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子卖给了自己,并缴纳差价的所得税。这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛),减去第二次的首付16万和一点点所得税,它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下!它现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主,即使以第二次的成交价卖(通常还会高,它会给你看购房合同上的买入价),那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。
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