办理房屋产权变更需要哪些手续

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1、夫妻间房屋产权变更。夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)提供:产权证、身份证、结婚证、共有权合同;夫妻间非正常更名,离婚需提供材料:产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续,具体税费将具体计算。


  2、房屋继承引起房屋产权变更提交资料:登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。


  3、房屋买卖引起房屋产权变更可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约(赠与请提供赠与公证书),到当地房地产交易登记中心办理过户手续。


  4、拆迁安置房屋办证申报材料:土地使用权书,房屋竣工验收材料,房屋竣工平面土及面积测绘报告;

拆迁协议书,回迁安置说明书;付款凭证,房屋权属证书或房地产行政管理部门注销证明;营业执照(资格代码证)或当事人身份证复印件,法定代表人及委托代理人身份证复印件,其他相关资料。


  5、房改房回购房屋产权变更申报材料:房产证上须盖档案馆备案章,省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单,原产权人签字,若此棟楼有公房证,须携带原房产证一并来办理变更登记。


  6、房屋赠与房屋产权变更申报材料:房屋权属证书,房屋赠与公证书,评估报告书,当事人身份证复印件,以及其他相关资料。


小轩3636 2024-05-15
房屋产权变更有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户。如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满2年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
尼古丁00144 2024-05-07
1、房地产转让当源事人签定书面转让合同;
2、持房产证、当事人身份证、转让合同等有关文件到房屋所在地的房产交易中心提出申请,并申报成交价格;
3、按规定交纳有关税费;
4、房产交易中心办理权属登记,核发房产证。
大庆张总 2024-05-03

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