我用房产证抵押贷款最长可以贷款多少年

关于房产证抵押贷款大多数的想法是只要我有房就可以贷，其实房产证抵押贷款的要求不仅仅是一张房产证那么简单，其实除了房产证之外，还需要很多其他材料。所以在选择用房产证抵押贷款的时候大家都会有这样一个疑问房产证抵押贷款可以贷多少年？
在日常生活中当我们在资金紧缺的时候首先想到的时候在银行去贷款，因为贷款已经成为了大家普遍认知的一种民用资金调度的形式。关于房产证抵押贷款大多数的想法是只要我有房就可以贷，其实房产证抵押贷款的要求不仅仅是一张房产证那么简单，其实除了房产证之外，还需要很多其他材料。所以在选择用房产证抵押贷款的时候大家都会有这样一个疑问房产证抵押贷款可以贷多少年？银行房产证抵押贷款可以贷多少年？下面小编就给大家解答一下这个问题。

房产证抵押贷款可以贷多少年

不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但是享受不了7折的优惠利率，有的银行能做到9折，有的银行要走基准利率。所以在办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚当地的政策规定，以免出现不必要的麻烦。

1、房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70％；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60％；额度有效期20年以上的，抵押率不超过50％。

银行房产证抵押贷款可以贷多少年

1、贷款人的还款能力会影响贷款年限，在银行办理房屋抵押贷款时会要求贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况银行会让借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

2、土地使用年限也会影响贷款年限，不同类型的房子土地使用年限是不同得。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（当然了不同的银行规定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

以上就是房产证抵押贷款可以贷多少年？银行房产证抵押贷款可以贷多少年？的相关问题解答，希望能帮助到您！小编提示大家，关于房子抵押贷款能贷几年，在核算借贷期限时，借贷人应该依据自己的还款水平断定还款期限，避免形成还款压力。

您好，最多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷内多长容时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。望采纳

1-30年可自选。申请条件涉及很多方面，有关房产情况、个人征信、工作收入、银行流水、贷款用途等各方面，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。额度在7成，年利率在5%左右。

上海房产抵押贷款最长可以做到30年，

目前房产抵押贷款主要是分两大类的，消费贷款（个人名义）和经营贷款（公司法人或股东名义），具体是需要看你的资质，建议你可以找下贷款中介，

能帮你匹配最适合的银行产品，想贷多少钱，多少年限都会帮你匹配好，需要的资料，后期银行的进程都会帮你跟踪好。

省的自己跑来跑去，容易被拒不说，征信还会有记录，再想找银行贷利息低都贷不了！