二楼住宅外的平台只有从住宅阳台可以到达一楼商家是否可以使用

所有的平台看你的购房合同有没注明你有使用权，如没那你所建的阳光房及花园都是违障的，楼下可以要求你拆除，同样楼下也无权使用。