1.住宅部分的容积率是1.4，然后占地面积和建筑面积是住宅+商业的总和，商业容积率更版高，总体就拉权上去了。
2.容积率＝计容建筑面积÷土地面积，其中建筑面积＝计容建筑面积+不计容建筑面积（地下室、地下车库、架空层等等）
先回答第一个问题：容积率的计算方式是地面建筑面积（若地下建筑有经营性用地也计入建筑面积）除以规划用地面积（还有其他细节你自己查查相关规范）。
再回答第二个问题，在项目开始之前，规划局会给开发商提供项目建设用地的相关资料，这些资料里面有包含容积率、建筑密度、绿地率、建筑后退红线、建筑限高、建筑风格等要求。
另外关于规划局所提供的这些资料的来源，根据我们国家的相关规定，每个城市每隔一段时间都需要委托有资质的设计院编制“城市总体规划”以及各个地块的“控制性详细规划”，这两项规划经过有关部门审批通过之后将具有法律效益。而在“控制性详细规划”中就明确编制了相关地块的容积率、建筑密度、绿地率、建筑后退红线、建筑限高、建筑风格等内容，开发商在开发相应地块之前还需要委托设计院根据“控制性详细规划”编制相应地块的“修建性详细规划”，“修建性详细规划”中的内容不得与“控制性详细规划”相抵触。