“筑讯中国”解答：
怎样计算商品房套内建筑面积？
人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。 套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内...
住宅的建筑面积如何测算?
住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同： (l)单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积； (2)两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(l)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅...
建筑面积的范围如何计算？
1、单层建筑物不论其层高均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。多层建筑物的建筑面积按其建筑面积的总和计算，其低层建筑物按外墙勒角以上外围水平面积...
二手房高层公摊面积怎么算?
买房经常提到公摊面积，到底公摊面积怎么算，高层公摊面积的比例和算法是怎样？公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 高层公摊面积怎么算一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在...
二手房折旧算法 套内建筑面积
二手房折旧算法 我们试着来测算二手房价格，以同地区商品房价格为基准：1．房屋折算法（1）折旧：年折旧―2%；（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）―10%；（3）楼层（多层楼房）：2、6楼―3%；7楼―5%；3、4楼...
哪些是不计算建筑面积的范围呢？
A突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 B检修、消防等用的室外爬梯。 C层高在2.2米以内的技术层、夹层。 D构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。 E建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 F没有围护结构的屋...
层高新规：住宅层高超3.6米 建筑面积翻倍计算
记者从重庆市规划局了解到，为了避免土地出让金的流失，重庆市规划部门对商品住宅层高超标作出了新的规定，当住宅楼层层高超过3.6米时，房屋的建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算。 于今年年初开始正式实施的《重庆市住宅及相关建设项目建筑容积率...
业主投诉：多出的房屋面积差价 该怎么补？
投诉一 李先生投诉：我在陕西金泉置业有限公司开发的项目买了一套房子，签订的商品房买卖合同为按套计价方式，总价46万元，已于2009年10月31日全额交付。2011年8月交房，开发商要求补交增加的0.03平方米面积差价，为242元整，我觉得这违反了合同约定。 西安仲裁委员会房地产仲裁站副站长蒋延成分析回复：《商品房销售管理办法》第十九条规定，...
建筑面积
什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？ 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房...