善意取得的认定还是有严格法律规定的
在房屋产权问题上，夫妻共同房屋产权变更，必须是所有产权人一致同意
第三人在取得房屋所有权时，应当依法对房屋产权进行调查，主要是看房产证，如果房产证是两个人名字（夫妻），那么必须两人同时到场并确认
其次，需要在房管部门办理过户，同上面理由，夫妻共同财产一方是无权单方面办理过户的
最后，该取的人需要与夫妻单方没有利害关系，而且是通关过合法交易并支付对应价款取得房屋（如市场价100万，受买人支付了95万或者105万，没有明显偏差）
而恶意取得，包括：明知系夫妻共同财产依然购买，支付明显不合理价款（如100万房子只支付20万），没有确实支付（如虚假的购买，并没有实际支付价款），与夫妻一方窜通恶意骗取、转移财产，与一方有利害关系等
一般来说，恶意转移与善意取得区别还是很明显的，可能出现纠纷的情况一般有两类：一是房产证为一方姓名，但实际为夫妻共同财产，二是夫妻一方雇人假冒配偶，通过骗取证件等方式完成交易
通常来看，受买人是否构成善意取得，关键还是要看是否符合上述条件，如果确实没有过错，属于善意取得，则取得有效，夫妻受害一方主张取得无效的，法院不予支持，而过错一方必须赔偿给无过错一方相应的损失