能不能用单位公房给自己换一套私房

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不能的,一般的单位公房,是指所有权属于个人的,但是公房的使用范围是要在法律的允许范围内,所以公房是自由买卖的手续是比较复杂的,我也想有个和我心意的家,但是资金真的很困难,所以挺羡慕您们,想买房就买房。

1、公房是住房实物分配制度下的产物,过去,居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的,个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租,租住该房屋,个人只能居住或者调换、继承,产权仍然属于单位或者房管单位,但是单位也不得随意收回该房屋,个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策,允许个人将该种类型的房屋买下产权,变成已购公房。此处的说法公房可以买,指的只是符合条件的人将居住的公房买下,一般按照“九四方案”划定。

2、已购公房又名房改房,是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房,如果要上市交易,首先必须要由职工购买取得产权,然后才能视情况上市交易。只有当公房变成已购公房之后,才可以根据标准上市流通交易,即可以买卖了。

3、根据三种不同的购房标准所产生的产权归属不同。

(1)以市场价购买,是个人产权,可以交易不受限制,建议购房者优先选择购买此类房改房;

(2)以成本价购买,是个人产权,但是只能在五年后交易;

(3)以标准价购买的,只有部分产权,只能在五年后交易,并且原产权单位拥有优先购买权。

4、下列7类已购公房则不能上市交易:

(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

(2)住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

(3)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

(4)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

(5)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

(6)上市出售后形成新的住房困难的;

(7)擅自改变房屋使用性质的;

既然这么麻烦,您还是安稳的住着吧,如果是有孩子,或者是老人的话,可以想想办法,毕竟每个人都希望自己有一个温馨的家,房子是首选,好想有间房子是属于我的。

牙签victor 2024-05-02
不能,也不可能办成。
茱莉亚罗伯杨 2024-04-24

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